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Q4雖不致有明顯的政策利多挹注，但營建業將進入新案完工交屋的旺季，加上中長線有央行降新竹縣尖石鄉理財銀行推薦臺中市清水區外匯定存推薦息可望激勵自住型買盤重返房市，部分個股可望呈個案表現。類股中上半年財報亮眼，或有年底完工交屋業績基本面題材、獲利能力強、明年獲利能見度佳的族群，值得留意擇優布局。

前7月累計營收大躍進2.96倍，達41億25萬4,000元；北投奇岩「長虹天蔚」仍有8成可售，「長虹天薈」仍有幾戶店面，總銷逾30億元的「長虹陶都」也持續銷售，「世紀長虹」約有2成多、20億元待售，加上三大案完工交屋挹注，全年有機會首度挑戰百億營收大關，甚至力拚獲利1個股本。

高雄市茂林區外匯定存桃園市八德區外匯定存推薦>新北市三芝區外匯理財推薦>高雄市小港區外匯理財推薦>桃園市龍潭區外匯推薦銀行華固 拚重返獲利1股本

北投「奇妍-映月」11億元、已售8成；土城「新綠洲」臺北市大安區理財銀行推薦>高雄市路竹區附近銀行80億元、已售98％；「新竹縣關西鎮外匯理財推薦>高雄市鹽埕區理財銀行推薦天鑄」總銷230億元，10月可望交屋；已完工的大陸四川成都「一品」約20億元，預計第3季開始銷售。

法人預期，華固今年營收有機會首度挑戰100億元大關，獲利能力相對亮眼，有機會可以超越去年，甚至挑戰獲利1個股本。

興富發（2542）去年12月全台五大案完工交屋持續到今年上半年，帶旺前7月營收大噴出80％達203.22億元，穩坐營建股「營收王」寶座；第3季有總銷123億元「台北晶麒」及新竹「巨人」約33億元等新案完工交屋，第4季有25億元「雙美館」、170億元「雙湖匯」完工交屋，銷售率分別達6成多。再加上在手140餘億元待售新成屋陸續去化，轉投資潤隆（1808）所貢獻的獲利，法人估計全年基本面支撐，營收有機會超越去年，挑戰臺南市柳營區外匯定存推薦500億元大量。

華固（2548）今年上半年連2季虧損，半年報稅後淨損8149臺北市南港區銀行分行>臺中市太平區投資外匯萬元，EPS-0.29元；不過，Q3～4是完工入帳的密集高峰期，全年獲利表現，可望「先蹲再跳」。

興富發 營收挑戰500億

工商時報【蔡桃園市八德區附近銀行惠芳】

長虹 首度挑戰百臺南市北門區投資外匯億營收

長虹（5534）首季EPS已有新北市貢寮區外匯定存2.3元，快追平2臺中市和平區外匯定存015年EPS的2.44元；Q3～4「明日博」完工交屋，長虹分回約60億元，法人估計將挹注EPS至少5元；內湖83億元「長虹天璽」，三重8億元「長虹天馥」（每戶約40至70坪，完工後銷售不會有太大問題）完工交屋後持續銷售，三案為下半年貢獻來源。

營建股有台北市高額房屋稅衝擊新屋的買氣、國內外經濟景氣疲弱的影響，多頭行情不易支撐，房市持續低迷恐怕不易在未來數年扭轉；然而去年普遍超跌的營建股，跟著高殖利率行情、除息行情的拉抬，及央行連四高雄市杉林區銀行推薦降並放寬北台灣都會區豪宅之外的房貸額度管制等利多，Q2～3多檔個股已回彈至各均線之上。

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